אין קשר מיט די פּראָבלעמס פארבונדן מיט אָפּטייל פון מעראַטאַל פאַרמאָג פון ספּאַוסאַז, אין באַזונדער אַפּאַרטמאַנץ געקויפט אונטער היפּאָטעק לענדינג קאַנטראַקץ, די עקספּערץ פון אַטערניז גרופּע האָבן צוגעגרייט אַ קלעראַפאַקיישאַןלויט צו פּאַראַגראַף איינער פון אַרטיקל טערטי-אַכט פון די משפּחה קאָוד פון די רוסיש פעדעריישאַן, אָפּטייל פון קהל פאַרמאָג קענען ווערן געפירט אויס ביידע בעשאַס די חתונה און נאָך זייַן דיסאַלושאַן בייַ די בעטן פון יעדער ספּאַוס, ווי ווויל ווי אין דעם פאַל פון פילינג אַ קרעדיטאָרס' פאָדערן פֿאַר אָפּטייל פון קהל פאַרמאָג מיט די ציל פון אָפּזוך פאַרהאַנדלונג קעגן די טיילן פון ספּאַוס אין קהל פאַרמאָג. אָפּטייל פון קהל פאַרמאָג איז מעגלעך אויף אַ וואַלאַנטערי יקער דורך העסקעם צווישן די פּאַרטיעס אָדער דורך פּראָדוקציע אין הויף. אין די קאַפּאַציטעט פון א דריט פּאַרטיי אין די פאַל פון מאָרגידזשד אַפּאַרטמאַנץ אָפּטייל, די באַנק וואָס האט געגעבן די היפּאָטעק איז ינוואַלווד. אין דעם גאַנג פון פאַרהאַנדלונג אויף די אַרויסגעבן פון היפּאָטעק קאַמיטמאַנץ טיילונג צווישן די ספּאַוסאַז, די באַנק ס מיינונג וועט זיין באַשטימענדיק פֿאַר די פּלאַץ.
אויב די באַנק אַגריז צו אָפּטייל פון פאַרמאָג, דער וווינונג איז צעטיילט צווישן ספּאַוסאַז אין זיכער שאַרעס און ספּאַוסאַז מאַכן פּיימאַנץ אונטער די היפּאָטעק אין לויט מיט די שאַרעס.
אויב די באַנק טוט נישט שטימען צו אָפּטייל, אַ באַל-כויוו וועט זיין איינער פון די ספּאַוסאַז וואס געחתמעט די היפּאָטעק העסקעם. אין דעם פאַל, די ספּאַוסאַז אָדער דערגרייכן צושטימען צו פאַרקויפן די פאַרמאָג, צוריקצאָלן די באַנק האט אַ חוב און טיילן רוען געלט צווישן זיך, אָדער איינער פון זיי גיט אַרויף זיין איר טיילן אין טויווע פון די אנדערע און באקומט פאַרגיטיקונג. בעשאַס אָפּטייל פון קהל פאַרמאָג קהל דעץ פון ספּאַוסאַז זענען צעטיילט צווישן ספּאַוסאַז אין פּראָפּאָרציע פון שאַרעס אַוואָרדיד צו זיי (פּאַראַגראַף דרייַ פון אַרטיקל דרייַסיק-נייַן פון די משפּחה קאָוד פון די רוסיש פעדעריישאַן). קאָסטן און סומע פון פאַרמאָג אַלאַקייטיד צו יעדער ספּאַוס בעשאַס גט מוזן זיין גענומען אין חשבון אין די אַלאַקיישאַן פון דעץ צווישן זיי. פֿאַר בייַשפּיל, ספּאַוסאַז האָבן געקויפט אַ וווינונג ווי שלאָס קהל אָונערשיפּ פֿאַר געלט באקומען אין די באַנק אונטער די היפּאָטעק העסקעם מיט איינער פון די ספּאַוסאַז. ווען דיוויידינג די וווינונג אין צוויי צווישן די ספּאַוסאַז, די רוען כויוו אונטער די היפּאָטעק העסקעם איז אויך צעטיילט אין צוויי, ווי באַראָוד געלט האבן געניצט צו קויפן די וווינונג וואָס איז אונטערטעניק צו אָפּטייל. די משל פון דזשודישאַל פיר וועגן די רגע פאַל: בייַ די צייַט אָפּטייל פון פאַרמאָג צווישן ספּאַוסאַז די היפּאָטעק אַנטלייַען האט ניט געווען באַצאָלט נאָך. רעכט צו דער מאָרגידזשד וווינונג האָבן דורכגעגאנגען צו איינער פון די ספּאַוסאַז אַוואָרדינג צאָלונג צו די אנדערע. סומע פון פאַרגיטיקונג איז קאַלקיאַלייטיד ווי גייט - האַלב פון די חילוק צווישן מאַרק ווערט פון די וווינונג און רוען סומע פון די כויוו אונטער די היפּאָטעק אַנטלייַען.
עס איז אויך אַ קאָנטראָווערסיאַל פיר גענומען אָרט רעכט צו חילוק אין די קאָרץ' אַפּראָוטשיז בעשאַס אָפּטייל פון דער וווינונג אין צוויי און די באַל-כויוו אונטער די היפּאָטעק העסקעם איז איינער פון די ספּאַוסאַז, די קשיא ערייזאַז:"ווען טוט די ערשטע ספּאַוס, די באַראָוער אונטער די היפּאָטעק העסקעם, באַקומען די רעכט צו זוכן אָפּזוך טייל פון די כויוו פון די רגע ספּאַוס.".
צוגאַנג פון די קאָרץ נומ: די ערשטע ספּאַוס-באַראָוער קען באַקומען די רעכט צו פאָדערן טייל פון דעץ קונה בעשאַס חתונה, אין לויט מיט די פּראָצעדור געגרינדעט דורך געזעץ, נאָר אויף צאָלונג פון די כויוו אין פול. נאָך פול ריפּיימאַנט פון כויוו די באַראָוער האט די רעכט צו טעקע באַטייַטיק קליימז אין רעספּעקט פון זייַן איר ערשטע ספּאַוס פֿאַר קהל כויוו אָפּטייל. צוגאַנג פון די פּלאַץ נאָ די ספּאַוס-באַראָוער קען באַקומען די רעכט צו צוריקקריגן אַ טייל פון די כויוו אונטער די היפּאָטעק העסקעם נאָך גט פון דעם מאָמענט פון פאַקטיש שייַכעס פון שייַכות הוצאות.
די ספּאַוס, וואס ינדיווידזשואַלי מאכט כוידעשלעך פּיימאַנץ אונטער די היפּאָטעק העסקעם נאָך גט, איז ענטייטאַלד צו צוריקקריגן פון די רגע ספּאַוס פּיימאַנץ פאקטיש געמאכט.
